Prodej nemovitosti není vždy záležitostí pár týdnů. Někdy trvá měsíce, než se najde ten správný kupec, a během té doby váš dům nebo byt často jen nečinně čeká na další prohlídky. Ale co kdybyste mezitím vydělávali? Krátkodobý pronájem je elegantním řešením, jak pokrýt náklady a možná i něco navíc. V tomto článku vám ukáži, jak nemovitost k prodeji chytře využít.
Proč zvolit krátkodobý pronájem?
Představte si to: hledáte kupce pro vaši nemovitost a mezitím dostáváte měsíčně slušné příjmy z pronájmu. Přesně to umožňuje krátkodobý pronájem, například prostřednictvím platforem jako Airbnb. Tento model je obzvlášť výhodný, pokud máte nemovitost ve vyhledávané lokalitě – města, turistická místa nebo oblasti s dobrou infrastrukturou.
Krátkodobý pronájem přináší několik benefitů:
- Stálý příjem: Místo toho, aby váš byt nebo dům byl prázdný, vyděláváte peníze.
- Flexibilita: Můžete jednoduše nastavit dostupnost podle toho, kdy potřebujete prostor pro prohlídky s kupci.
- Udržování nemovitosti: Nemovitost nezůstává prázdná a vy máte kontrolu nad jejím stavem – častý provoz totiž může snížit riziko vandalismu nebo znehodnocení.
Na co si dát pozor
Ačkoliv se krátkodobý pronájem zdá jako snadná cesta k rychlému výdělku, má i svá úskalí. První krok je zjistit, zda je pronájem legální ve vaší lokalitě. Některá města či obce mají přísné regulace, které mohou omezovat počet dní, kdy můžete nemovitost pronajímat. Také potřebujete vědět, zda vaše nemovitost spadá pod družstvo či SVJ (společenství vlastníků jednotek), kde mohou platit další omezení.
Důležité je rovněž připravit se na administrativní stránku věci. Musíte správně řešit daně z příjmů z pronájmu, které mohou ovlivnit vaše celkové zisky.
Jak zvládnout logistiku pronájmu
Pronajímat nemovitost krátkodobě během jejího prodeje může vyžadovat více organizace než klasický dlouhodobý pronájem. Klíčové je nastavit si jasné časové bloky – třeba jeden týden pro prohlídky, druhý pro hosty. Zároveň budete muset zajistit pravidelný úklid a údržbu. Řada majitelů volí služby agentur, které se o logistiku pronájmu postarají, včetně komunikace s nájemci, uklízení po jejich odjezdu a řešení případných problémů.
Pokud se rozhodnete zvládat vše sami, určitě si dopředu naplánujte systém pro snadnou správu rezervací a úklidu. Efektivní řízení vám ušetří čas i nervy.
Jaké jsou výhody prodeje nemovitosti, která je v provozu?
Možná se ptáte, jestli krátkodobý pronájem může prodej nějak ovlivnit. Odpověď je, že ano, a většinou pozitivně. Pokud kupující vidí, že nemovitost generuje příjem a má stálou poptávku, může to pro něj být velký argument. Vlastně mu předáváte něco víc než jen dům nebo byt – dáváte mu hotový, rozběhnutý podnik.
Je ovšem důležité otevřeně komunikovat s potenciálními kupci o tom, že nemovitost je krátkodobě pronajímána. Někteří mohou mít zájem o pokračování tohoto modelu, jiní naopak mohou upřednostnit prázdný prostor. Flexibilita a možnost nabídnout obě varianty vám hraje do karet.
Jak maximalizovat zisky
Pokud chcete vydělat co nejvíc, investujte do malých, ale efektivních úprav, které přitáhnou více zájemců o pronájem. Vylepšete interiér stylovými doplňky, zvažte výměnu staršího nábytku a postarejte se o skvělou prezentaci nemovitosti. Dobré fotky a detailní popis dělají divy.
Krátkodobý pronájem je výhodný nejen kvůli příjmu, ale i proto, že zvyšuje atraktivitu nemovitosti jako investičního aktiva. Můžete dokonce přilákat kupce, kteří primárně hledají nemovitost s potenciálem pro turistické ubytování.