Na úvod článku si zkuste sami odpovědět.
Co byste upřednostnili? Žít v nemovitosti, která vám zároveň patří, nebo žít v pronájmu? Pokud jste odpověděli první možnost, pak s vámi souhlasí většina Čechů. 79 % obyvatel naší republiky totiž žije ve vlastním.
Druhá otázka ale je, zda se to všem skutečně vyplatí. Vlastnictví nemovitosti pro spoustu z nás znamená jistotu a často i dobrou investici. V některých případech se vám ale může vyplatit investovat jinam a do důchodu si tak připravit několik hezkých milionů.
V dnešním článku vycházím z mého oblíbeného zdroje – portálu Valuo.
Vývoj prodejních cen nemovitostí a nájmů
Tabulka níže prozrazuje, že ceny nemovitostí rostou raketově ve všech zmíněných městech. U nájmů už se pravidelnost vytrácí, ale většinou jde o zdražení do 10 %.
Co se tedy vyplatí? Pronájem, nebo investice do nemovitosti?
Odpusťte mi to, ale do dnešního článku musím vnést trochu matematiky. Odpověď na tuto otázku totiž dává tzv. podíl ročního nájmu z prodejní ceny. Hned vysvětlím.
To, zda se vám vyplatí pronájem, nebo hypotéka, závisí na výši úroků z hypotéky, inflaci a zhodnocení úspor. Počítejme, že úrok z hypotéky činí 3 %, inflace je na 2,5 % a máte možnost investovat vaše úspory s 5% úrokem. Pak se bydlení v nájmu vyplatí v případě, že za něj ročně zaplatíte maximálně 2,8 % z ceny nemovitosti.
Podívejme se na praktický příklad. Portál Valuo počítá s 75metrovým cihlovým bytem v Praze 6. Ten by mohl stát 9 557 100 Kč. Pokud si na takový byt vezmete hypotéku, banka bude žádat 20 % s ceny, tedy 1 911 420 Kč. Při splatnosti 30 let a úroku 3 % se tak měsíční splátka vyšplhá na 32 234 Kč.
Pokud se ale rozhodnete jít druhou cestou a ve stejném bytě žít v nájmu, měsíční nájem bude 19 650 Kč. Rozdíl mezi splátkou hypotéky a měsíčním nájmem je tak 12 584 Kč. Tento rozdíl společně s úsporami, které byste jinak dali za koupi nemovitosti, můžete investovat. Díky tomu si na důchod našetříte pěkný finanční polštář.
Přesto z tabulky níže vyplývá, že v České republice (kromě Prahy) je obecně výhodnější nemovitosti vlastnit.
Pevně doufám, že jsem vám dnešním článkem nezamotal hlavu. Pokud stále tápete, koukněte na tuto kalkulačku, která vám jistě poradí.